【本報訊】新鴻基地產（016）以市價推售昇悅居，認購踴躍，瑞銀華寶董事總經理林奮強說，現時利率低沉，加上成交宗數上升反映市民買樓意欲強，地產商根本不用減價賣樓。至於仍有地產商減價推盤，他認為是售樓策略不當。
曾準確預測樓市進入轉角市的林奮強預期，今年樓市有10%升幅，同時地產股在未來6個月內可升30%至40%。他指出，中原地產指數已較911事件時高，顯示地產市道正在復甦。不過，西九龍地區供應過剩，引致地產商減價推盤，林奮強認為，西九龍情況與將軍澳相若，吸納的並非同區換樓客，故若以整體需求而言，並非供過於求。
對於長實（001）減價促銷泓景臺，而市場預期恒地（012）會減價推售港灣豪庭二期，林奮強直指若港灣豪庭減價，將是失策，售樓策略應「一鼓作氣，再而衰、三而竭」，但恒地起初以低價推售港灣豪庭一期，獲得極大迴響後，急於加價，加上遇上同區其他樓盤陸續出籠，以致不少買家卻步，但恒地昨日宣布以原價推售港灣豪庭二期。至於其他地產商減價，他歸咎市場凝聚了過分悲觀的情緒。他不諱言，這股過分悲觀的情緒未能消除，樓價或未能如預測般升10%。