以拍賣形式出售物業，在香港非常普遍，當中以二手樓宇及銀主盤最常採用；但在國內，及至近年才興起拍賣樓房，卻是「青出於藍」。蓋因國內拍賣的物業類別，不只限於二手樓盤，發展商亦會將一手新樓拿出來拍賣。香港人是「機會主義者」，不妨吼準時機，北上尋筍貨。
一手新盤以拍賣形式出售，暫時僅於北京及上海兩個城市見到，主要是物業發展商促銷旗下樓盤的噱頭手法。美聯物業中國部營業董事郭應龍說：「物業發展商會推出一定數量的新盤，以拍賣形式競投，基於現場的氣氛效應，不少單位的售價，均高於原來定價，反應不俗。」
不過，新盤拍賣到底不多，二手及銀主盤，才是拍賣場上的主力產品。現時，國內的銀主盤，要經由拍賣行出售，必須先由法院批核、選定拍賣行及定出底價，而非由銀行及負債人協商定出。
中原地產深圳福田區區域經理劉錦萍表示，不少銀主盤的成交價，可較市價低10至30%；但要留意有關物業，特別是深圳，是否具備認可的房產證，以防日後轉售物業時出現問題。
國內樓房拍賣的流程，與本港相若，競投者暫以國內人士為主。郭應龍表示：「到場參觀的人雖多，但真正舉手競投的人不多；可見國內的拍賣行業，尚處於起步階段。」
基於內外銷房合一的政策，除了民房以外，香港人可以透過拍賣競投，購置各類國內物業。郭應龍說：「如果以個人身分競投，只須用身分證預先登記，以及繳付指定的保證金（一般為數萬元，視乎物業的價格）；若以公司名義，則需要提供相關的公司牌照證明，才可參加競投。」如果競投失敗，保證金將獲原數退還。
國內拍賣的二手及銀主物業，主要集中於深圳、上海、廣州及北京等大城市，除了深圳以外，其他地區的銀主盤，都可以直接向銀行申請按揭貸款，年期多為15年，按揭額則為5至7成，視乎物業質素及借款人的條件而定。
郭應龍指出：「深圳樓市的發展時間尚短，房產權較為混亂，不少近十年樓齡的物業，依舊未有獲發認可的房產證，加上法規未完備，銀行一般不會批核銀主盤的按揭申請。」
事實上，在深圳的銀主盤拍賣成交之後，買家須先行繳付全費，才可以獲得房產證；而取得房產證以後，物業便可自由出售，或是到銀行申請按揭貸款。
近年港人購買深圳銀主盤的人數明顯增加，當中不乏投資者入市，區域集中於羅湖及福田兩區，以面積500至1000平方呎的2至3房物業，最受歡迎。劉錦萍說：「部分買家購入單位後，會即時交與地產代理放盤，從中賺取差價。」
現時，深圳市內的銀主盤，劃一交由深圳市土地房產交易中心公開拍賣處理，有心競投者，可以透過當地報紙、地產代理及上網，獲取相關的拍賣資料。劉錦萍指出：「一些銀主盤可較市價低1至3成成交，但要留意有關物業是否具備認可的房產證，否則日後可能無法轉售物業。」
有別於上海廣州等大城市，深圳的銀主盤，一般不會獲得銀行承造按揭，買家必須有足夠資金，支付所有費用，方可獲發產權證。劉錦萍指出：「買家取到產權證後，才可向銀行申請按揭貸款，按揭額約5至7成，年期則約為15年，視乎物業質素及樓齡而定。」
記者：丹琍