【本報訊】經濟不景氣，但樓市暢旺，置業者更有年輕化趨勢。據一項研究顯示，今年第一季承造樓按的買家，年齡在三十歲以下的比例達三成三，遠高於去年同期的兩成半，顯示借錢買樓市民年紀愈來愈年輕。 記者：湯家明、何應龍
業內指這現象反映負資產問題影響年齡較高市民的換樓能力，而樓按息率下跌，使入市買家集中年齡較輕一群。而發展商亦表明，會盡量發展中小型物業，以吸納該類樓市「生力軍」。
據專門提供按揭轉介服務的經絡集團研究資料顯示，今年第一季三十歲以下的置業貸款者，佔整體貸款個案三成三。不過，樓按市場仍以三十一至四十一歲買家主導，今年第一季比例為四成六。而四十一歲以上樓按貸款者比例大跌，只佔兩成一。
經絡集團副總裁盧燕玲表示，今年首季樓宇貸款者的平均年齡為約三十四歲，比去年同期的三十七歲更低，貸款者年輕化主因是按揭利率持續下調，減輕年輕但收入較低人士的每月供樓負擔。
由於該些人士手上資金不足，故多用第二按揭及按揭保險方式，令貸款超過樓價七成的個案亦不斷上升。今年首季有四成七貸款者貸款額高於樓價七成。
地產商九龍倉助理董事黃光耀認同，近年置業人士確有年輕化趨勢，二十五歲至三十歲買家為主要客群。由於該批買家普遍踏足社會數年，略具儲蓄，加上現時息口低及優惠付款方法，所以能置身業主行列。而且，年輕買家喜歡揀新樓，是「長做長有」客源，他們入市考慮因素少，入市速度也較快，普遍選購二百萬元以下單位。他估計年輕人入市比例續增。以該集團剛開售的屯門翠濤居為例，兩房單位絕大部分為該類年輕客。該公司會着力開拓中小型住宅迎合需要，但要視乎地區，新發展區如西九龍、將軍澳較適合。
長實於長沙灣的泓景臺，發展商曾統計，在售出的七百一十伙中，七成半為兩房單位，買家的平均年齡二十七歲，平均月入一萬五千至三萬一千元。三房買家平均年齡三十四歲，月入兩萬二至四萬六千元。普遍以入息四成作供款。
英皇集團董事謝偉銓認為，年輕人主導的樓市將會持續多一至兩年，生產細單位會成趨勢，集體運輸上蓋如西鐵、九鐵沿線較適合供應細單位。