【本報訊】本港經濟表現雖仍疲弱，但中環甲級寫字樓的吸納量出現5.5萬方呎的正增長，自去年第3季以來，首度回升。灣仔、銅鑼灣及港島東區商廈，吸納量仍維持於負增長。
戴德梁行研究部董事陶汝鴻說，中環及其邊緣地區的甲級商廈，吸納量今年首季錄得正增長，因為該區租金跌幅明顯，吸引外區公司遷入而帶旺租務市場。其中以上環中遠大廈最活躍，首季租賃成交約6萬方呎。
本港整體寫字樓市場今年首季交投量並不活躍，陶汝鴻預期今季情況持續，但隨着美國經濟逐漸復甦，本港寫字樓租金將逐步回升。今年首季整體甲級寫字樓租金顯著下調，中上環租金較去年同期下降33%，預期下半年再跌5至8%。
卓先測量師行指出，年初迄今，甲級商廈租賃需求驟降，空置率高企，平均租金下跌逾20%，中環、金鐘等甲級商廈的平均呎租更在20元以下。金鐘力寶中心租務最活躍，以29宗租賃成交居港島區首位，涉及樓面共5.78萬方呎，3月份平均呎租19元，免租期1至3個月。而美國銀行中心首季亦租出3.17萬方呎，平均呎租18.5元。
卓先預期，在頂租樓面及新供應仍充裕的情況下，租金繼續有下調壓力。乙級商廈租金表現反而會較堅挺，後市可看高一線。
另外，位於中環德輔道中88至98號的華僑商業大廈推出招標，下月23號截標。第一太平戴維斯投資部助理董事黃明添說，雖然目前寫字樓市道不景，但由於低息，加上商業物業的價格已跌至新低，估計該廈具一定吸引力。大廈樓高23層，總樓面5.3萬方呎。