檢討多時的房屋政策快有結果，近日有不少「官方消息」傳出，其中有兩點頗值得投資者留意：一是公營房屋佔市場的比例將減少；二是政府可能將制訂房屋政策之權力收歸中央。若報道屬實，對樓市及地產股有正面刺激作用。
現時公營房屋供應佔市場2/3，若削減至1/3，則意味着特區政府將專注提供公屋單位，中線而言，新居屋供應將會全面停止，令物業價格再由市場主導，大大降低「有形之手」干預的不利影響。
至於將制訂房屋政策的權力收歸中央，即將房協及房委會等機構之功能重新組合，是一個非常明智的決定，這個改變不會為樓價帶來即時的刺激作用，但對於政府房策之穩定及一致性，卻有深遠意義，對樓市之長遠影響大而正面。
讀者或許會記得，筆者也曾建議政府將房協等機構由自負盈虧改為支援性部門，直屬中央，原因是作為一個自負盈虧的機構，它們不一定能配合政府一時間之政策改變，例如政府要托市，它們則要賣樓，給予市場混亂的信息。由於要它們自負盈虧，不讓它們賣樓，又怎說得過去？不過，這些所謂自負盈虧的部門，其實亦只是政府整個房屋資源分配的一個環節，若它們與政府房屋政策互相矛盾，豈不削弱了政策的功能？因此，房屋政策之制訂權力歸於中央是合理的。
有分析員要求政府完全撤出物業市場，是有一定道理，但回顧香港過往20年的物業市場發展，以及現時的政經環境，完全撤出是不可能的。不過，若政府真能作出上述兩種改變，並能貫徹到底，將有望令樓市復甦，帶動經濟向上。
（本欄逢周一刊出）
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