在過去數日的復活節長假期，樓盤銷售反應理想，截止3月31日，多個新盤共售出575個單位。但回看昨日港股的表現，地產股走勢卻不甚理想，其中新鴻基地產（016）及恒基地產（012）分別下跌2.1%及3.3%，反映出雖然地產市道表現尚算理想，但似乎投資者對地產股的熱衷程度仍然不大。
原因很簡單，回顧過去一年，平均每個星期新樓盤的銷售量為500個左右，如果遇上長假期，新樓盤一星期的銷售更達600至700個，所以過去多日的樓盤銷售雖然有575個，但只是剛達到過去的平均標準，並不太突出。
根據數字顯示，現有的新樓盤貨尾數量大約有13000個單位，數字雖然較去年底微跌，但近半單位在市場已經放售超過一年，反映香港的樓市仍然供過於求，新樓盤有滯銷情況。
其實以平均每星期出售500個單位計算，即平均每月新樓盤銷售大約為2000個左右，所以以上的13000個貨尾單位如要悉數被市場吸納，便需要6至7個月時間，但問題是市場仍不斷有新樓盤落成推出，所以這13000個單位要在市場推售成功，有一定難度。
根據估計，2002年將有近3萬個新的樓盤落成，即平均每月有2500個，故此新的落成單位加上樓盤的貨尾單位共有4.3萬個於今年內可在市場發售，如以現在每周銷售平均500個單位計，並不足以令存貨量減少。在這個情況下，存貨不跌，已令樓市上升的動力遇到阻礙，求過於供的情況仍然困擾香港樓市。
另外，各地產股剛公布的業績中可以看到，多間公司的邊際利潤都有倒退情況，其中恒基地產更出現單位數字的邊際利潤，因而盈利大幅倒退，令市場甚為失望，加上以上數字反映出樓市在未來一年仍然甚為困難，相信地產公司的盈利在短期內都難以得到明顯改善，故此地產股可以上升的空間實在有限。加上港股仍然缺乏資金，投資者在現階段大多選取一些有復甦概念的股份來投資，地產股有這麼多不明朗因素存在，相信投資者暫時不會積極吸納。
過去數月地產股的走勢，都只維持在一個上落的局面，相信未來走勢仍會繼續牛皮，投資者只宜高沽低吸，對地產股暫不宜存有太大的憧憬。