【本報訊】供平過租的情況持續，租客轉租為買的個案屢見不鮮，迫使部分業主，調低租金挽留租客，令租金持續下滑。15個大型屋苑的統計反映，今年首季平均租金較去年同期下跌12%，較2000年首90日平均數字更下滑14%。
鴻運地產資料研究部指出，鴨脷洲海怡半島，租金跌幅最大，現時呎租12.5元，較去年首季的15元，下跌17%，其次是觀塘區的麗港城，跌16%，至呎租11.8元。
當中不少屋苑的呎租跌幅接近15%，鰂魚涌太古城，由22元下降至18.8元，跌15%，柴灣杏花邨由17元，下降至14.5元，亦跌15%。
鴻運地產董事總經理田國強表示，屋苑租金面對下跌壓力，主要有3個原因。首先，利率低企，住宅供平過租，令轉租為買個案續增；其次，去年至今，各區新盤落成量創新高，致同區租盤數量增多，加劇租金下跌速度；最後，政府將免差餉的上限調高至5000元，部分租客乘機要求減租。他認為，現時的租金已跌至近年新低，對租務市場起正面刺激作用，但若售價繼續下跌，將對租務市場帶來打擊。