【本報訊】裕泰興董事總經理羅守耀說，為了提升旗下物業的潛力，看準本地對長者屋及老人院的需求，該公司正計劃斥資1500萬元，將油麻地富達商業大廈，改為服務式住宅長者屋；紅磡盈采華庭1樓及鴨脷洲中心3間地舖，亦改為老人院。
羅守耀接受本報專訪時說，該公司將成立文化村(長者中心)有限公司，經營優質服務式長者屋及老人院，估計回報率20至25%，預計4至6年回本。
當中雅打街6號富達商業大廈，總樓面2萬方呎，現為商廈，5樓以下將改為老人院，有42張牀位，6樓以上改為48伙服務式長者屋，每單位200方呎，主打長者夫婦租住，租金尚在研究。
紅磡盈采華庭1樓7000方呎，將發展為有78張牀位的老人院，鴨脷洲中心9至11號商舖，面積約2000方呎，將改為擁有24張牀位的老人院。盈采華庭有118單位，目前租出40%，呎租12元，包管理費及差餉。
另正構思將紅磡寶其利街59至67號寶威大廈商舖（前由快餐飲食集團承租），面積約5000方呎，改為老人院。
作為從事地產逾二十年的發展商，他直言，近數年政府土地政策混亂，令中小型地產商難測樓市發展方向。
該公司近年選擇發展項目極為謹慎，早年在賣地場投地以來，再沒有追價購入物業，地皮叫價超過指標就收手。
他說：「政府今年賣地計劃及儲備表，有好多項目好適合我哋胃口，九龍塘歌和老街地皮底價好合理，而理想項目以總投資額10億元為限。」