細價乙級商廈主導交投

【本報訊】近年甲級商廈空置率高企，租金不斷下降，回報率大不如前，投資者改變目標，吸納回報率可觀的乙級商廈。首季港島商廈成交，共錄得135宗，其中114宗為乙級商廈，佔84%，當中更有投資者短炒獲利個案。

出現短炒獲利
業內人士透露，一獨立投資者，過去一年先後轉售3至4個乙級商廈單位，獲利超過100萬元，近期更以100萬元，購入灣仔告士打道一商廈單位，轉手獲利30萬元。現市場上放售該類型單位，集中於灣仔、銅鑼灣及北角區，但成交不多。

100萬元內貨佔39%
今年首季乙級商廈成交個案中，售價在100萬至300萬元的佔整體成交量67%，100萬元以下的佔39%。卓先測量師行聯席董事潘子明說，乙級商廈現時呎價1000至1500元，一個1000方呎的單位，約需100萬至150萬元，成本較甲級商廈低，故獲投資者垂青。他預期，細銀碼乙級商廈的交投量將持續主導市場。