【本報訊】鴻運地產一項研究報告指出，過去一年本港大型住宅屋苑租金平均下跌13%，較售價的平均11%跌幅大，主要是利率低企，吸引不少租客轉租為買，對租金構成壓力。
鴻運地產表示，17個受調查的大型屋苑中，以鴨脷洲海怡半島的跌幅最大，一年間大跌20%，現時平均呎租僅15元；其次為青衣盈翠半島（跌19%），呎租14.5元。由於租金跌幅較樓價大，令整體回報率下調一個百分點，至5.7厘。
鴻運地產董事總經理田國強表示，過去一年租金大幅下跌，是供平過租效應，吸引租客轉租為買。另新入伙的單位增加，直接打擊部分地區的租金，如青衣盈翠半島租金，因同區灝景灣三期入伙而有所回落。將軍澳維景灣畔入伙，亦搶走藍田滙景花園及觀塘麗港城的租客。他認為一些樓齡較舊的屋苑，在新盤入伙的壓力下，未來租金回升乏力，成交量僅能保持穩定。