【本報訊】差餉物業估價署重估差餉後,全港住宅業主日內將陸續收到新差餉單。據最新估價冊顯示,大部分私人屋苑租值全面下跌,其中樓齡已高的美孚新邨部分單位更劇跌一成八,成為重災區;而將軍澳東港城及新都城,卻因區內地鐵將提早通車,提高其「抗跌能力」,只微跌百分之五。有物業代理認為將軍澳區物業有升值潛力,投資者可向該區「埋手」。 記者:翁煜雄、黎國強
差估署昨正式公布重估差餉結果,日內會陸續向業主發出新差餉通知書,業主若不滿重估後的新應課差餉租值,可於五月三十一日前提出反對。本年度差餉估價冊及地租登記冊亦會連續兩個月供市民免費查閱,市民亦可透過該署網頁查閱,網址:
本報昨日翻閱最新公布的估價冊,發現差不多所有受歡迎屋苑,應課差餉租值均下跌,其中荔枝角美孚新邨部分單位的跌幅更達百分之十八,成為「重災區」,而觀塘麗港城亦跌逾一成三,鴨脷洲海怡半島及九龍灣德福花園亦錄得百分之十跌幅。至於豪宅方面,大都「企硬」不變,但薄扶林碧瑤灣及羅便臣道嘉兆臺,卻大幅下跌分別達一成四及一成五(見另文)。
置業國際集團主席蔡涯棉認為,美孚新邨租值急劇下調,是因該屋苑租值一直「企硬」,但由於經濟持續不景,去年亦終「低頭」下跌,加上屋苑樓齡日高,而且附近如青衣區等不斷有租盤推出,故搶去不少租客。
另外,雖然將軍澳東港城及新都城,部分單位去年都曾錄得跌幅達百分之八,為「重災區」,但今年卻「鹹魚翻生」,只微跌百分之五,「抗跌」能力算高。
鴻運地產董事總經理田國強指出,由於將軍澳地鐵提早通車,令該區樓宇變得吃香,租值相應提高,且由於近年區內樓宇供應不絕,令租值一直下跌,幾見谷底,已「跌無可跌」。他認為,若有意投資物業者,可向將軍澳區「埋手」,因地鐵通車後,物業價值及租值料會上升。
由於財政預算案將差餉寬減額提高至五千元,最新差餉通知書會扣除有關減免額,預料全港八成半住戶,即二百三十萬戶一年內毋須繳納差餉。