【本報訊】下財政年度首次土地拍賣將於下月15日舉行，出售的4幅土地昨日刊憲，其中被勾出的西九龍及九龍塘兩地將是市場焦點。而4幅土地的成交總值估計25億元以上。
該兩幅被勾土地，分別是大角嘴維港灣對開的西九龍臨海地皮（九龍內地段11158號），及九龍塘歌和老街與達之路交界地皮，早前由發展商以底價11億元及4.6億元勾出。西九龍地皮約11.25萬方呎，可建樓面約84.36萬方呎。歌和老街地皮約15.52萬方呎，可建總樓面約30.12萬方呎。
美聯測量師行主管張一輝表示，由於西九龍區土地供應充裕，故該幅地皮成交價應不高，估計約值13.5億元，每方呎樓面地價1600元；他認為歌和老街地皮有幅斜地需要平整，建築成本每方呎樓面增300元，地盤出入口及歌和老街的噪音問題，都會降低價值，故他估計成交價約5.5億元，即每方呎樓面約1830元。
此外，同於下月中拍賣的沙田樂葵徑百德苑地皮，可建樓面約43.63萬方呎，樓高限制為25層；另赤柱環角道地皮的可建樓面逾3萬方呎，高度限制為3層。兩地皮的估價分別約5.5億元及1億元。