【本報訊】計劃多時的邵氏片場及清水灣電視城重建計劃，昨終獲批准。政府昨日刊憲的清水灣半島北發展審批地區圖，確認西貢邵氏片場土地可重建，作低密度私人住宅用途，可建總樓面逾136.4萬方呎，估計市值逾30億元。
由於邵氏兄弟（080）已計劃在將軍澳工業邨興建新電影城，而旗下電視廣播（511）將會在今年起陸續遷入將軍澳工業邨的新電視城，故邵氏擬將現時持有的清水灣土地與SCMP集團（583）合作，謀劃將現時片場用地轉為住宅發展。
政府考慮各方配套後，認為該地可發展為清水灣半島北區的地區服務中心；因此，同意將片場用地改劃為綜合發展區，令區內地積比率、可建樓面、物業高度及地盤覆蓋率均受限制，且政府要求建築物應以階梯式排列，愈近土地邊緣的物業，樓宇愈矮。
該綜合發展區內的邵氏大樓及無綫電視城土地，分別為邵氏及SCMP持有，總面積約84.5萬方呎。綜合區內會再細分3個小區，其中區a包括邵氏別墅及電視城，佔地約6.6公頃，可以用地積比率1.5倍發展，最大地盤覆蓋率為35%，可建樓面逾100萬方呎，樓層高度限制為3至8層或9至24米高，如現時邵氏別墅現址重建後仍維持3層高。
區b則只許作商業用途，面積約0.66公頃，除現時附有停車設施的邵氏大廈外，擬建1幢商場，並要建1間幼稚園，商場最大總樓面約25.53萬方呎，樓宇高度限制為5層或22米高；區c預計用作興建服務式住宅之用，其面積約0.59公頃，最大總樓面約4.3萬方呎，高度限制為4層或12米高。
據了解，邵氏及SCMP就該地發展已有初稿，計劃興建30座低密度住宅，提供逾1000個單位。業內人士指出，現時清水灣一帶的二手低密度住宅造價，平均每方呎介乎3000至4000元水平，估計該項目市值介乎30至40億元。
SCMP集團發言人接受本報查詢時，承認有關重建項目已獲批，但詳情拒絕透露。
另外，在刊憲的大綱圖內，政府也將在邵氏片場附近的1大幅大埔仔農地，改劃為綜合發展區。該地由新世界發展（017）及亞細安（022）持有，面積約71.9萬方呎，早前曾獲批以地積比率0.75倍發展。現政府增加其總發展地積比率至1.5倍，可建總樓面約107.86萬方呎，樓高限制為6至8層或18至24米高，計劃提供約2000個單位。