長實地產項目撥備15億

長實地產項目撥備15億

【本報訊】長江實業(001)昨公布截至去年12月底止年度業績,全年純利雖與市場預期相若,但該集團為地產項目撥備高達15億元,高於市場預期的7億至10億元。長實主席李嘉誠表示,今年經濟仍未明朗,會面對很多挑戰,但對整個集團的發展前景樂觀。
由於物業價格下調,長實及和黃(013)為地產項目各作出15億元撥備,主要是東涌映灣園及紅磡國際都會兩項目。長實副主席李澤鉅解釋,撥備準則是按照個別項目而非整體發展物業價格下調幅度,故撥備後,日後出售所有項目均會錄得盈利。證券分析員指出,雖然長實並無透露對各地產項目的撥備詳情,但對個別項目作出撥備令資產負債表更健康,有利日後盈利表現。

物業銷售跌16%
長實去年來自物業銷售的收益達18.96億元,下跌16.29%,主要來自出售紅磡海逸豪園海逸灣、翠堤灣及灝景灣第三期,以及內地黃埔雅苑、英國BelgraviaPlace,預期今年度的物業銷售收益,除來自海逸豪園海逸灣及翠堤灣外,也包括於今年入伙的盈暉臺及港景峯。另外,物業租務去年度的收益則大幅上升99.12%,至6.81億元;酒店經營轉虧為盈,上年度賺5200萬元,00年度則虧損1000萬元。
業績報告指出,長實現時的土地儲備足以支持未來4至5年的物業發展需要,同時將積極擴闊本港及內地的投資物業組合,預期有關樓面將於未來數年顯著增加。財務方面,截至01年12月底止總借貸為244億元,較00年底增加33億元,資本與負債比率13.8%,現金及銀行存款16億元。

至於旗下科技業務,李嘉誠未有正面回應長實生命科技的上市時間表,但對該公司業務樂觀,並預期新科技及高科技業務,如電子商貿及資訊科技相關項目可望於一、兩年後漸屆收成期。
滙豐證券香港地產部主管張一鳴表示,長實對地產項目作出巨額撥備,將於03年度的業績中反映,故將長實03年度的業績預測由原先的71.39億元,調升9.3%,至78億元。