【本報訊】市場對未來一年樓市能否復甦眾說紛紜，但都一致傾向確認樓市已見底。摩根士丹利添惠顧問卓百德認為，低利率能提高買家的供樓能力，估計今年樓價可升5至10%，明年更明顯復甦。但戴德梁行研究部董事陶汝鴻則認為，本港樓價短期內難望上升，至年底或有輕微升幅。
卓百德表示，雖然目前負資產個案增加及失業率高企，會對樓市造成衝擊，但近年的低利率有助提高買家供樓能力，對樓市具支持。他預計未來3年內，每年會有2.5萬至2.7萬個新單位供應，今年樓價可上升5至10%，樓市明年第二季明顯復甦。
另外，陶汝鴻指出，樓市首先要有足夠的交投量，即每月要維持8000至1萬宗，才可支持樓價不跌，雖然過去4個月每月都可超過8000宗，然因仍有很多外圍因素，如未來加息幅度、失業率、及本港經濟能否與美國同步踏入復甦軌道等，都影響樓市走勢，仍有待小心觀察。他估計樓價就算回升，幅度亦很小。
他又認為目前本港失業率，相比其他歐美國家低，過去數月樓市出現的小陽春，正顯示本港仍有一批工作穩定的市民置業，反映失業率與樓市之間並無直接關係。且預期加息代表經濟復甦，而本港加幅多數會少於美國，供樓負擔並沒有大幅加重下，市民會繼續入市，對樓市有正面幫助。
過去數月，大多發展商都對樓市抱樂觀態度，獨恒隆集團（010）主席陳啓宗仍睇淡。