【本報訊】九龍倉（004）昨日公布截至2001年12月底止全年業績，純利輕微增長1%，至25.19億元；每股盈利1.03元，派息0.5元。將於下月1日卸任主席，轉任高級副主席的李唯仁透露，自己日後將集中發展國內市場，九倉在國內擁有不少土地儲備，現在是時候發展。
由於九倉業績與市場預期相若，昨日股價造好，收18.2元，升1.1%。去年度，九倉分別為證券投資及碧堤半島撥備4.38億元及2.81億元；同時為部分物業項目回撥3.39億元。
該公司表示，旗下核心投資物業海港城及時代廣場，為公司帶來30億元租金收入，增長6%。
至於不包括港威大廈二期6座在內，海港城寫字樓的出租率達91%，而第6座的推廣計劃正在進行，出租率可望達80%；時代廣場商場及寫字樓的出租率，則分別高達98%及91%。
另外，旗下投資物業及酒店經過重估後，九倉的每股資產淨值由23.69元，降至22.33元；負債比率則由22%，輕微升至23%。
李唯仁昨日在業績記者會上表示，九倉將集中發展中國市場，當中包括地產、物流及貿易業務，預計中國業務會佔總資產5%至10%。不過，他強調，由於九倉在本港擁有大量資產，所以香港市場仍然重要。
九倉現時在北京、上海及重慶分別設有時代廣場，主要是商場及寫字樓項目，北京及上海的寫字樓出租率分別為75%至80%，上海商場的出租率為75%。
由於北京市民尚未適應大型購物商場的購物模式，九倉計劃重整當地商場業務，將於今年秋季推出，以提高出租率。
被問及部分本港地產商早已在國內進行投資，九倉現時出擊是否太遲，李唯仁予以否認。
他說：「過去5、6年，中國地產市場細，沒有消費市場，雖然好多人去做（發展地產），但賺錢好難。不過，隨着中國加入世貿組織（WTO）及市民收入增加，消費能力加強，現時到國內發展便事半功倍，前幾年當交學費。」
對於本港地產市道，他認為香港樓價已差不多見底，會否上升，則要視乎整體經濟環境而定。
該公司亦有興趣研究競投政府下年度推出拍賣的市區土地，以及參與地鐵（066）、九鐵上蓋物業項目發展。