政府為了刺激本港旅遊業，今年1月1日起，放寬香港旅遊配額，內地旅客成為本港旅遊業的主要收入來源，業內人士預期，三、四星級酒店的買賣將趨活躍，成為投資市場的焦點，但不能刺激價格上升。
旅遊發展局資料指出，自從放寬香港遊配額後，今年1月份來港的旅客，內地人的增幅達22.7%，高於其他國家。去年來港的旅客，以內地人消費最高，平均每人5100元。一時間令市場對三、四星級酒店充滿憧憬。
韋堅信測量師行助理董事許偉國說，酒店將成為投資市場的焦點，料可帶動首季投資物業的總成交金額增至25億元。今年至今買賣總值已近20億元。
業內普遍相信，放寬香港遊配額，三、四星級酒店的入住率最直接得益，當05年大嶼山迪士尼樂園、東涌吊車系統落成，短途旅客，特別是內地及台灣遊客，將會選擇入住坐落新旅遊點的酒店，令未來數年三、四星級酒店的需求增加。
過去2年，遠東發展（035）積極吸納酒店，副主席邱達昌早已表明，目標希望在2005年，能擁有3000間酒店房間。遠東現時持有已落成的酒店，約有700間房間，故集團一直研究收購其他酒店的可行性，地點為旺角、銅鑼灣及荃灣。2000年底，因看好本港三、四星級酒店前景，斥資共3.38億元，向明珠興業（988）購入佐敦南京街前明珠花園酒店，及油麻地上海街前明珠海景酒店，兩酒店現時平均入住率80至90%。
另去年底，獨立投資者羅家寶亦以7200萬元，向粵海投資（270）購入銅鑼灣廣旅賓館連地下6號舖，作收租用途。
資料顯示，02至04年間三星級酒店房間的新供應量，只有不足200間。供應集中四星級酒店，預計落成量有4113間。
市場放售的酒店中，位於尖沙嘴的百樂酒店規模最大，共有423間房間，估計市值5億元。由銀主中銀放售的銅鑼灣禮頓道133號酒店，估計市值4億元，240間房間；較細規模的尖沙嘴庇利金街2至12號地皮，地盤面積3900方呎，將發展成一間擁有133房間的三星級酒店。
業內人士指出，投資酒店，回本期5年或以上，屬長線投資，入市前又需為酒店的位置、規模、入住率、房間價格，甚至酒店業的前景，作出詳細研究，故市場上買賣個案不多。
記者：李憧妮