港島南區貴重地皮買少見少，頂級地段如淺水灣道、深水灣道及香島道一帶屋地，早已被城中富豪及高官擁有，如全港首富李嘉誠的深水灣道79號大宅、賭王何鴻燊坐落淺水灣道1號大屋，及特首董建華家族持有香島道52號屋地。每幅佔地數萬方呎，市值超過4、5億元，即使買得起，市場亦未必有供應。
想仿效名人買地起屋，現時可供選擇，只有地段相對較次的赤柱、舂坎角一帶，而和黃兩朝大班，馬世民及霍建寧，都不約而同擇居於此。有打工黃帝之稱的現任和黃大班霍建寧，早於10年前已在舂磡角道興建城堡，總投資約1億餘元。
現時赤柱及舂坎角的獨立洋房，放盤叫價最平5000萬元有交易，最貴1億元。而若想買入難得的相連地，合併建超級巨無霸大宅，區內僅得一個選擇。
放售的南區屋地中，位於舂磡角道兩幅相連地皮，最具重建價值，其中面積較細的32號，現為一座一層高洋房，樓齡達55年，加上未盡用地積比，重建後樓面可增加近52%。至於毗鄰的34至38號空置地皮，1.28萬方呎，可建一幢9600方呎大屋，或3幢各3200方呎排屋。
負責放售的中原紅山半島分行經理劉之偉說，因為32號屋地前排建有兩座洋房，即使重建成3層高的洋房亦無海景優勢，以致屋地歷3次轉手，業主均無意拆卸重建，物業依然保留50多年前的舊貌。建議買家一併購入32至38號發展。
若合併重建，可靈活運用地皮的優勢，如利用無海景的32號地段作為大門入口，興建配套設施如泳池、車房等，34至38號海景地段用作興建洋房。兩地合共面積接近1.9萬方呎，樓面超過1.4萬方呎，可建成一座超級巨無霸大宅，較64至66號霍建寧的大班屋還要大約4000方呎。買家亦可建4座3500餘方呎，或5座2800餘方呎全海景排屋，為向來洋房新盤奇缺的舂磡角道帶來新面貌。若要購入相連地，涉資1.4億。
至於現成獨立屋之選，有名人業主甚多的赤柱東頭灣道海邊屋，特色是可建私人碼頭，現時放售有33號獨立屋，剛耗資接近5000萬元重建，叫價高達1億元。
而叫價僅是33號一半的35號洋房，為一幢落成差不多半世紀的物業，因現有樓面高於地積比規限，重建卻價值不高。
記者：蔡家儀