新鴻基地產（016）剛於周二公布中期業績，純利大幅下跌40%至31.7億，與預期大致接近。期內新地物業銷售佔純利貢獻約40%，租金收入則約佔58%。集團於上半年共有5個住宅項目完成，當中85%已預售並產生15億稅前盈利。
租金收入表現則較平穩，受到旗下新城市廣場及創紀之城的租金上調所帶動，集團淨租金收入上升3%至22億，但由於不少租約均是3年期，故相信在03年將會面對租金下調的問題。
科技業務方面，新地於上半年為旗下新意網（8008）作出4.49億撥備，影響純利約1成，其他業務的表現則個別發展。由於旗下酒店入住率高達95%，故來自酒店業務的盈利只下跌13%，比預期理想。九巴（062）亦因控制成本成功而獲得較預期佳的盈利，數碼通（315）則較預期差，仍然虧損。
財務狀況方面，雖然負債比率微升上17%，但隨着息口下降，淨利息開支反而由6.75億大幅下跌到3.17億水平。新地中期業績雖然出現較大幅度倒退，但預料全年純利可上升6%至88億，主要是受惠於禮頓山項目將於下半年入帳，單是這個項目便有稅前盈利28億，整體物業發展的邊際利潤亦預料可回升上20至25%水平。由於本港地產業務增長動力已大不如前，新地亦分散業務至國內物流業務之上。
整體而言，新地現價02年度PE高達17倍，資產淨值亦下調至不足70元，價格不算便宜，但地產股中新地仍為首選。
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