【本報訊】新鴻基地產（016）昨天公布截至去年底止中期業績，與市場預期相若，純利僅31.77億元，較上年度同期下跌40.07%。新鴻基地產主席郭炳湘說，該公司剛與中國國際航空及北京首都機場（694）簽訂協議，投資北京首都機場物流項目，並將於2至3個月後，公布在內地主要城市的地產項目發展詳情。
郭炳湘說，北京首都機場的物流項目，由中國國際航空及北京首都機場合作，新地佔三分一股權，預計首期投資額，初步訂為3000萬美元（約2.34億港元）。
中國國際航空、中國航空及中國西南航空，正為合併為「中國航空集團」進行重組，中國航空香港子公司中航香港消息人士表明，3000萬美元不但不足夠有關項目的首期投資，甚至新地參與的一份，遠不止此數目。該名人士又說，中國國際航空及中國航空均曾表明，會參與北京首都機場的物流項目，因此現時仍未知道有關物流項目，日後將歸入中國國際航空抑或中國航空。
至於國內的地產項目，郭炳湘拒絕透露詳情，只說將於2至3個月內公布，主要集中北京、上海、廣州及深圳4個主要城市。
業績方面，郭炳湘指出，由於主要項目跑馬地禮頓山下半年度才入帳，加上上半年度的售樓收益，受毛利率下跌影響大跌約58%，令上半年度純利下滑。業績報告指出，上半年度的銷售成本，由去年的47.38億元增至57.8億元，上升22%。
至於未來的售樓策略，新鴻基地產代理總經理周國賢說，未來9個月，將推售6600個單位。郭炳湘說，在賣樓之餘，新地會積極增加土地儲備，來源除投地、地鐵及九鐵上蓋外，會透過補地價增土儲，但沒有確實金額。
新地副主席郭炳江說，雖然失業率仍高企，但現時樓市已與經濟無直接關係，而近年一手樓銷情向好，樓價已跌無可跌，故對未來樓市有信心。新鴻基地產代理執行董事雷霆補充，即將推售的珀麗灣一期，70%均是1至2房的中、小型單位。
另外，由於新意網（8008）的重組費用及大幅撥備而出現4.73億元的特殊項目，拖累新地中期業績。新地副主席郭炳聯說，新意網撥備已足夠，可見將來毋須再作撥備，同時，於第三季度可望轉虧為盈。
滙豐證券香港地產部主管張一鳴說，新地的業績符合市場預期，故無意調整其02年度的盈利預測，仍維持原先預期的87億元，由於市場炒上落市，故新地的目標價為55至70元。