新地半年純利倒退4成

新地半年純利倒退4成

【本報訊】新鴻基地產(016)昨天公布截至去年底止中期業績,與市場預期相若,純利僅31.77億元,較上年度同期下跌40.07%。新鴻基地產主席郭炳湘說,該公司剛與中國國際航空及北京首都機場(694)簽訂協議,投資北京首都機場物流項目,並將於2至3個月後,公布在內地主要城市的地產項目發展詳情。

郭炳湘說,北京首都機場的物流項目,由中國國際航空及北京首都機場合作,新地佔三分一股權,預計首期投資額,初步訂為3000萬美元(約2.34億港元)。

參與北京物流項目
中國國際航空、中國航空及中國西南航空,正為合併為「中國航空集團」進行重組,中國航空香港子公司中航香港消息人士表明,3000萬美元不但不足夠有關項目的首期投資,甚至新地參與的一份,遠不止此數目。該名人士又說,中國國際航空及中國航空均曾表明,會參與北京首都機場的物流項目,因此現時仍未知道有關物流項目,日後將歸入中國國際航空抑或中國航空。
至於國內的地產項目,郭炳湘拒絕透露詳情,只說將於2至3個月內公布,主要集中北京、上海、廣州及深圳4個主要城市。
業績方面,郭炳湘指出,由於主要項目跑馬地禮頓山下半年度才入帳,加上上半年度的售樓收益,受毛利率下跌影響大跌約58%,令上半年度純利下滑。業績報告指出,上半年度的銷售成本,由去年的47.38億元增至57.8億元,上升22%。
至於未來的售樓策略,新鴻基地產代理總經理周國賢說,未來9個月,將推售6600個單位。郭炳湘說,在賣樓之餘,新地會積極增加土地儲備,來源除投地、地鐵及九鐵上蓋外,會透過補地價增土儲,但沒有確實金額。

樓價料已跌無可跌
新地副主席郭炳江說,雖然失業率仍高企,但現時樓市已與經濟無直接關係,而近年一手樓銷情向好,樓價已跌無可跌,故對未來樓市有信心。新鴻基地產代理執行董事雷霆補充,即將推售的珀麗灣一期,70%均是1至2房的中、小型單位。
另外,由於新意網(8008)的重組費用及大幅撥備而出現4.73億元的特殊項目,拖累新地中期業績。新地副主席郭炳聯說,新意網撥備已足夠,可見將來毋須再作撥備,同時,於第三季度可望轉虧為盈。
滙豐證券香港地產部主管張一鳴說,新地的業績符合市場預期,故無意調整其02年度的盈利預測,仍維持原先預期的87億元,由於市場炒上落市,故新地的目標價為55至70元。