新地早年發展的沙田大圍道風山一期曉翠山莊，現已成為區內有名的低密度住宅。新地就二至四期，正與政府洽談補地價。今次賣地申請表內，銅鑼灣山路的前政府合署土地，位處道風山腳，大有機會成為道風山發展的其中一期，擴大版圖及令整區更完善。因此，新地是申請勾地的「目標人物」。無論成功與否，新地都是「神女有心」。該地13.13萬方呎，可建樓面30.2萬方呎，估值2億至3億元。
將軍澳數年來都為樓市重災區，今次有3幅土地供申請，地鐵今年又會推出支線上蓋項目招標，市場人士預期，有發展商申請勾地的可能性很低。不過，74區南兩幅地，正毗鄰新地等財團發展的將軍澳中心，不排除新地會趁該區樓價低殘，吸作儲備。兩幅地皮可建樓面153.55萬及218.8萬方呎。