來年度土地售賣申請表內的紅磡灣商業地皮，是該填海區內最後及最大的1幅。由於長江實業﹙001﹚一直都對紅磡區情有獨鍾，在區內擁有多個發展項目，市場人士估計，該幅商業地會順利售出，但成交價只約12億至15億元。
美聯測量師行主管張一輝認為，去年紅磡灣填海區連續售出兩幅商業地，供應大增，兩地買家均是長實，加上長實在區內有其他項目，增加其他發展商在該區發展的風險。
由於預期今年樓市不會好轉，他相信，長實會趁機以低價申請勾地。他估計，該地皮每方呎樓面地價554元，即成交價僅12億餘元。
長實若成功購入該幅紅磡商業地，可與毗鄰持有的2幅商業地合併發展，成為一個集娛樂消閒、酒店及商場等於一身的大型商業項目，有條件向政府商討，將3地的地積比提高，甚至取得沿岸海權，在此區實現長實的北角郵輪碼頭美夢。
該幅商業地皮，約31.6萬方呎，樓高限制由南至北為40至75米（132至247.5呎)，發展商須負責建公共車輛總站及跨境旅遊巴士總站，可建樓面216.61萬方呎。至於長實去年掃入的兩幅同區商業地，成交價分別是10.9億及6.55億元，每方呎樓面地價942元及510元。
記者：林志光