政府為增加下年度的賣地收入，在賣地計劃內加入不少大型市區地皮。其中業界都視為優質地皮的何文田天光道前警察宿舍，估計價值最高，應是地王之王。
然而，亞太地產聯席董事何美施認為，因涉資大，只有大發展商才有足夠財力承接。基於市道原因，該地短期內可能不會有勾地申請。
下年度賣地計劃內，新增的市區住宅地皮中，以在申請售賣表內的天光道地皮面積及可建樓面，實是九龍區罕有，因此業界一般都寄予厚望，預期今年內應可成功勾出，且可為庫房帶來24億至26億元進帳。
何美施指出，該幅地皮位置優越，但海景則相對較失色。
因為銀碼較大，她估計，如以每方呎樓面地價1500元計，涉資亦達24.3億元。目前樓市牛皮，發展商會寧願選擇賣地計劃內較細優質地皮，因以同銀碼便能購入多幅地皮，可分散投資風險，如香港仔惠福道、九龍塘義德道及歌和老街等地皮，估計總值都不逾20億元。
所以她認為，發展商為審慎起見，並不急於胡亂勾地，相信政府亦不會容許發展商賤價勾地。
該地位於常盛街及天光道交界，毗鄰以學校及舊樓圍繞，如鄧鏡波學校及陳瑞祺（喇沙）書院等，面積約18.01萬方呎，以地積比率9倍，可建樓面約162.09萬方呎，政府預計，最早可在今年9月出售，申請按金5000萬元。
記者：林志光