【本報訊】祥益地產指出，樓市以政府貸款客主導，過去2個月，約有300宗成交，自置及首置買家，佔整體市場60.3%，反映中小型住宅市場，依賴政府貸款客源，若有關貸款批核放緩，將嚴重衝擊樓市。
該行指出，過去2個月，銀主盤湧現，成交價往往低市價10至15%，但對整體樓市未起重大支持，買家當中，不少為炒家，購入銀主盤後，略作裝修再出售，普遍獲利約5至7%。
過去2個月促成的300宗成交，自置貸款買家佔29.8%，首置貸款客佔去30.5%，炒家8%。
過去1年，整體中小型住宅，租金平均下跌15%，部分達25.5%，以屯門市廣場為例，去年2月，一個523呎兩房單位，月租4600元，呎租8.8元，同類單位，上月月租降至4100元，呎租7.8元。