【本報訊】嘉里建設（683）昨公布截至去年12月底止年度業績，由於要為大埔滘滌濤山物業撥備2.7億元，及銷售深井縉皇居、上海嘉里不夜城和元朗兩個貨倉等物業錄得的2.5億元虧損，令全年純利倒退46%，至3.96億元；每股盈利34.5仙，末期息12仙。
嘉里上年度業績大倒退，主要是為持有75%權益的滌濤山項目撥備達2.7億元。另外，該公司旗下多個地產項目均出現虧損，其中分別於98及00年合共撥備5.5億元的縉皇居，最終仍蝕1.1億元；而出售嘉里不夜城及元朗兩個貨倉，則分別虧損6000萬及8000萬元。去年度嘉里在物業發展的經營虧損約2.13億元，00年度則虧損4912.6萬元。
嘉里首席財務主管周福安表示，撥備後滌濤山成本呎價將降至3850至5500元，預期不需進一步撥備。該集團執行董事何述勤表示，直至周日晚，滌濤山共售出61個單位，平均呎價4200至5000元，連車位共套現約3億元。證券界對嘉里為縉皇居撥備亦表認同，滙豐證券地產部主管張一鳴表示，嘉里趁現市況先作撥備，將有利日後市況復甦時的盈利表現。他將02年度嘉里的盈利預測，由5.04億調高至6.23億元，每股盈利由0.44仙調升至0.54仙。摩根士丹利地產分析員謝昭平表示，縉皇居撥備後是否可封蝕本門仍需視乎市況，但相信有關項目的毛利已所餘無幾。
投資物業收益去年度下調21%，至4.28億元。周福安估計，本地物業租金仍有5%下跌空間。
對於派息率減少，周福安解釋，去年度每股共派息32仙，較00年度的40仙，僅減少20%。現時該集團的未動用銀行信貸約68億元，手頭現金約23億元，派息減少主要由於業績倒退，並非預留資金，該集團將盡力保持每年派息達40仙的派息政策。