廣播道歸入九龍區最著名的中小學校網內，全新物業嘉皇臺即將推售，但發展商表示每方呎建築費高達2000元，預料推售呎價將較同區物業高出數倍，欲為子女尋靚校網者，大可考慮區內舊樓，是次介紹單位位於盤源罕有的慧園，每方呎叫價僅2966元。
單位內櫳裝修保養不俗，入牆家具新淨。間隔有輕微改動，套房門位內移，騰出地方安放入牆大櫃，浴室以玻璃間隔，十分搶眼；廚房則採用開放式格局，令大廳收擴展視野之效。
此單位每方呎叫價近3000元，與近月區內成交呎價2500餘元比較，表面上不算筍。但中原九龍塘分行吳國偉指出，慧園坐落在廣播道較高地段，向東南單位景觀開揚，加上物業向以間隔標準實用見稱，套房的設計罕有，屬區內舊廈中優質類別，故放盤呎價向來逾3000元，而是次單位低於呎價3000元，又是該廈目前唯一放盤，賣點十足。
他續說，慧園放盤少，成交稀疏，交易紀錄要追溯至去年4月，高層A室，1180方呎，成交價405萬元，呎價3432元。
--該廈目前唯一放盤
--區內優質舊廈放售單位中，罕有叫價低於每方呎3000元。
--外牆及大堂已翻新，賣相佳。
--單位裝修尚算新淨。
--坐落名校網，小學為41網，中學為九龍第3網。
記者?攝影：伍志輝