利率處於低水平，城規會又進一步放寬工商物業用途，令租金回報率較住宅物業高出好幾倍的工廈，吸引投資者購買，交投趨活躍。火炭、大埔及九龍灣3個工業區中，以火炭工廈租金回報率最高，一般有17厘，個別更高逾20厘。
美聯工商部火炭分行助理營業經理李麗嫦指出，近年廠商將大部分工序北移，令本港工廈大面積單位承接力弱，交投只集中數千方呎的細單位。她又稱，不少業主是於樓市高峯期購入的工廈單位，至今造價已大幅貶值40至60%，在反彈無期下寧壯士斷臂蝕售，有部分則純為套現；至於承接者半數為投資者，多購入出租。
火炭區放售的工廈，單位面積主要在1000至3000方呎，由於購入成本低，易被市場吸納，區內豐利工業中心面積1250方呎的單位，近期以35萬元轉售，以每年租金收入7.2萬元計，租金回報率20.5厘，5年可回本。
現時大埔區工廈呎價200元以下，呎租2至2.5元，租金回報率約16厘。該區工廈業權集中，一向甚少放盤，主要放盤來自太平工業中心及太平工業園，單位大多超過1萬方呎，承接力弱。而去年底大埔工業中心1座，一個逾萬方呎單位，以130萬元，呎價120.5元沽出，較市價每方呎近250元，低近一半，該單位面積10790方呎，以每方呎3元租出，回報率高達30厘。
市區租金回報率吸引的工廈首推九龍灣，平均12至15厘。區內經紀表示，該區工廈樓齡較新，大部分在15年內，造價相對較高，每方呎400至1200元，個別鄰近地鐵站的工廈，造價逾700元，其中臨興街21號的美羅中心2期，樓齡10年，9樓一個面積1420方呎單位，近期連租約以156.8萬元售出，呎價1104元。單位現呎租11元，租金回報率12厘。
記者：李憧妮