大酒店(045)於美國紐約及芝加哥都有半島酒店,911事件對其影響甚大,美國業務由盈轉虧,在盈利基數已低的情況下,整體業績進一步急挫。
去年大酒店盈利由只有3300萬元,減少61%,每股盈利3仙,但仍派息5仙,維持上年水平。
去年上半年,大酒店盈利1.4億元,即下半年虧損1.07億元,其中包括非營業項目的物業重估虧損及出售物業虧損共1.48億元,即下半年的業務盈利只有4100萬元。
一直維持豪華型的香港半島,策略已略為轉活,去年平均入位率微升1個百分點至56%,而平均房租則減7.8%,九龍酒店平均入住率下降1個百分點至90%,平均房租則降2.4%,各酒店商場及淺水灣商場出租理想,淺水灣住宅及服務式住宅出租率為93%(上年88%)及65%(上年64%)。
紐約半島平均入住率由78%降至66%,平均房租下降7.7%,芝加哥半島於6月開業,因未能確定全面投入使用時間,無法預售客房,除周末營業額較理想外,來自商務旅客收入較為遜色,使美國的營業虧損7100萬元,而上年則錄有盈利1億元,是未計利息的業績。曼谷半島平均入住率由82%降至73%,而平均房租增加43%,表現理想,但出售發展完成的澳洲物業錄得虧損(有別於非營業項目),以致亞太區的營業盈利銳減86%。
以業務地區來說,仍以香港最佳,主要是有相當租金收入,雖受酒店影響,營業盈利只減5%。
利率下跌對大酒店的貢獻不算太多,只減20%,因債項中34%是定息,而芝加哥半島開業,利息支出亦由資本支出轉作經營支出。
大酒店現價3.17元,PE106倍,息率1.88厘,每股淨值10.2元,股價折讓68.8%,不應過分憧憬,但今年業績應可轉好,不炒資產,也可炒復甦,估計於2.8元至3元之間獲支持,可候機短炒,暫不宜長揸,大酒店常有反覆的。