【本報訊】今年第二個發售的中低密度新盤大埔滌濤山，昨日公布開售。與大嶼山海澄湖畔，同採取低價策略，滌濤山更低市價逾10%。
業內人士認為，發展商目前的賣樓手法以平價推售全新樓盤，反而貨尾價錢會「企硬」，只提供優惠。
滌濤山首批公開發售6個低層單位，採用第二按揭的平均呎價為3038元，即供可獲3%折扣，呎價2947元。嘉里物業代理執行董事朱葉培表示，以低價發售滌濤山首批單位，除因單位皆位於低層外，亦是希望可作推廣。他指出，該盤將來的呎價一定高於3000元，加推單位可能加價10%以上。
朱葉培表示，滌濤山一期只會推出第1至6座88個分層單位。複式單位以議價形式洽售，單位2700至2900方呎，意向呎價逾5000元。由於同類物業供應少，具升值潛力，所以，分層及獨立洋房保留出租。預計169個保留收租單位，年租金收益約9000萬元。
滌濤山88個分層單位，市值共6億元，28間複式單位市值近5億。由於大部分單位售價逾500萬元，沒有出售限制，所以物業預計出售的單位，除公開發售的6伙外，其餘皆可內購。
滌濤山3月18日至20日接受認購登記，3月23日公開發售。該盤昨晚已開始內購，至晚上10時，售出約10個單位，其中不乏連天台及花園的高價單位，呎價徘徊3500至5000元。
美聯物業執行董事張錦成表示，發展商近日以低價推盤，旨在吸引買家入市，因為全新樓盤單位選擇多，低價應市效果較明顯，相反，貨尾盤選擇有限，效用不大，故多以優惠推盤。他說，目前賣樓，若要銷量好，減價仍是最收效，所以，低開後才加價是大勢所趨。