【本報訊】被譽為市區地王的北角邨重建項目，房委會策劃小組委員會，昨日原則上通過將整個北角邨重建項目交回政府，稍後以拍賣或招標方式出售。
因地皮巨型兼罕有，業界建議政府應拆細及重新仔細規劃後才在樓市好轉時推出市場，以免「打沉」樓市及可有更合理的收益。業界估計整個重建項目的市值約60至100億元。
據消息透露，政府將採用混合發展模式發展該幅土地，規定發展商建成住宅單位後，將25%建成單位留給房委會作資助房屋用途，比房屋協會當年兩個混合發展計劃須撥三成單位予房協作資助房屋用途為少。
該項目中，單北角邨佔地便超過22.6萬方呎，預計可建約2600個資助房屋單位，不過，合併附近的舊汽車渡輪碼頭、巴士總站及市政大樓等政府土地，總面積超過65.66萬方呎，提供約4500個新單位。
房屋署發言人表示，目前尚與政府商討北角邨重建計劃的細節，整區合併發展可以令北角的社區建設及土地使用更有效益，亦可確保為市民提供資助房屋的機會不會減少。
立法會議員兼測量師劉炳章指出，由於該地價值最少60億元，如整項出售，只得寥寥的1至2個大發展商有能力承擔，除對大多數發展商造成不公平平外，在目前樓市低迷的環境下，還會遭發展商壓價，繼而令庫房收益減少。
他建議要重新規劃整幅地皮，將其有效地切割成數幅合理大小的地皮，及詳細設計其與周邊的配套。
亞太地產聯席董事何美施估計，建議將地皮拆細至每一幅市值約25億元的地皮，推出市場拍賣或招標，可增加地皮的競爭性。
卓栢斯顧問測量師黎展鵬表示，該地是現時市區絕無僅有的「靚地」，相信會受發展商歡迎，估計整個項目約值93億元。不過，他認為以混合發展模式發展會影響該地的拍賣價值。