普羅大眾，一世人買樓的次數不過數次，故置業的心情如何興奮不用多說。正由於買樓是人生大事，自然不能像買菜般能掉以輕心，特別是首次置業者，面對的疑問將接踵而來，因此買樓前應做足「功課」，好使安安樂樂成為業主。
初次置業須考慮的問題多的是，美聯物業執行董事張錦成說：「買樓主要有兩大階段，分別是買樓前及買樓後的準備。先說買樓前的準備，置業者應看自己的實際需要，而本身的經濟能力及個人前景同是大前提。」
張錦成提醒初次置業人士，必須清晰知道買樓是一項長期責任，除經濟能力外，個人的年紀及身體健康亦要考慮。而且，每月供款額最好不要超過家庭總收入的4成。
思前想後落實置業後，便到選購物業的時刻。張錦成認為，買樓人士應以單位的保值或升值能力為前提，不要局限於選擇個別地區。「此外，該考慮買一手樓還是二手樓較好。現時，無論是一手或是二手樓也多是現樓，若以按揭成數、付款辦法及回贈金額作比較，暫時一手樓的競爭力無疑較強。」
「不過，其實二手樓做按揭也有現金回贈，而且二手樓坐落的地區，一般配套設施較為充足，置業者不用『開荒』。最吸引之處，是二手樓的樓齡愈長，實用面積愈高，而抗跌力亦較一手樓高。」他續說。
至於選購哪個樓盤，不外乎取決於本身資金、物業地點、景觀及發展商等考慮因素。張錦成補充，近期發展商給予的優惠，通常在樓價的10%內，所以置業者應扣除所有現金回贈來考慮單位售價是否合理。
透過地產代理選定物業後，買樓人士應先向銀行查詢有關估價及按揭事宜。若買賣雙方「傾掂數」，便可簽定臨時買賣合約，置業者須支付樓價3至5%的臨時定金（俗稱「細定」）。若一切無誤，買賣雙方可簽正式買賣合約，買方並支付正式定金（俗稱「大定」）。
在整個初次置業過程中，除3成首期外，其餘須支付的雜費也不少，包括樓價1%的經紀佣金、釐印費、律師費、水電煤按金以至裝修費等。可見買樓須面對眾多細節及費用，初次置業者事前要計清楚，若有需要不妨向地產代理及律師問個明白。
至於今年樓市走勢，張錦成認為，與去年比較，估計今年全年的成交量不會有太大變化，預期只增加13%，並估計下半年才會明顯反彈。
記者：袁國守