【本報訊】受到政府計劃7月恢復出售居屋，及房屋委員會批出新居屋工程合約等消息影響，市場擔心樓市積壓的存貨仍未消化，政府便重售及興建居屋，將進一步拖垮樓市，地產股昨日借勢急跌，地產分類指數跌300點。不過，證券界人士認為，地產股昨下跌只是已累積一定升幅借勢下調。
各大地產商雖然紛紛表態，要求政府延長停售居屋及取消居屋政策，但繼房屋局局長黃星華周三表示，政府計劃6月後恢復居屋銷售後，房委會建築小組又於前日通過批出新居屋工程合約，在油塘興建6座坐擁維港海景的居屋單位，顯示當局將來不會停售居屋。受消息影響，地產股昨日急跌，長實（001）及新地（016）均跌超過2%（見表）。
有地產分析員認為，近日地產股已累積一定升幅，樓宇成交量上升、低息率等利好因素已充分在股價反映，故不排除地產股借勢下調，相信有關調整僅屬單日波幅。他又稱，黃星華只是說，政府希望6月後恢復出售居屋，按其口脗，政府仍未決定落實重售居屋，而政府在去年9月提出停售居屋及停撥居屋地10個月時，政務司司長曾蔭權亦曾表明，「打了樁、投了資」的居屋地盤將繼續興建，但未動工的地盤則收回作其他用途，所以繼續批出居屋工程合約只是按原有政策行事。
滙豐證券地產部主管張一鳴表示，對於7月重售居屋及繼續興建居屋的消息不感驚奇，他認為，地產商較早前眾口一詞要求停售及停建居屋，才令市場出現憧憬，在憧憬幻滅、失業率上升及美股下跌，地產股因而借勢調整。他認為，樓市最終要待市場存貨被消化後才有望復甦，但以現況而言，地產商並未有把握減息機會，割價傾銷存貨，令樓市復甦存陰影。
不過，摩根士丹利最近發表的地產報告指出，就算居屋落實下半年重售，推出單位亦不多於5000個，據往績，市場對居屋需求量每年約兩萬個，同時，政府降低居屋入息上限，亦迫使購買力投入私樓市場。該行預期02年私人樓宇供應量約2.9萬個單位，而每年需求量約2.1萬個，但由於地產商在01年至今年初推出的樓盤銳減，令過去6個月市場供應量穩定，相信存貨量仍可減低。
對於重售及繼續興建居屋，長實執行董事趙國雄認為，有關影響需視乎所推出的居屋單位數目、位置，及推出時間表而定，但政府在穩定樓市的前提下，相信對中下價樓宇只有輕微衝擊。