【本報訊】四大發展商去年普遍銷路穩定，長江實業（001）今年預計推出7至8個樓盤，約3000個單位，其中獨力發展的逾2000個。長江實業執行董事趙國雄表明，該公司吸納土地的策略，為銷售多少樓面，便補充多少。長實現持逾300萬方呎土儲，足夠未來5至6年使用。
資料顯示，長實過去兩年，獨資及合資於政府賣地場合購入4幅土地，總樓面約482萬方呎，兩幅為商業、1幅商住、1幅住宅用地。
測量師彭兆基指出，以銷售樓面決定補充土地數量，只是簡化買地策略。地皮質素、種類不盡相同，一般做法是盡快賣出地皮質素較次項目，套現買入較優質土地發展，若對前景看好，應一年比一年吸納更多土地，而不應將吸納與消耗掛鈎。不過，他補充，樓盤銷售差，多少削弱補充土地速度及能力。
趙國雄昨日出席電台錄音節目後說，政府收緊居屋入息上限，並不是托市，樓價及利率已屆低位，置業供樓能力提升，政府減低資助，可以理解。該項措施將令部分購買力轉投私樓。
該公司持逾300萬方呎土地儲備，大部分可建住宅，興建中的項目（包括商業及住宅）約30個，足夠往後5至6年用。
趙國雄未有透露該公司去年實質吸納的土地數量，卻指出，長實因應每年銷售量來增加土儲。對於政府應地產商要求，於下年度賣地計劃內安排較多大型住宅地皮，他認為政府態度明確。市區大型屋苑樓價相對抗跌力較強，有助穩定樓市，長實對樓面約50萬至60萬方呎的大型地皮興趣較大。