【本報訊】本港各大發展商近期相繼趁歲晚公布未來賣樓大計，其中恒基地產（012）今年將進入賣樓高峯期，昨日該公司披露在今年可發售單位為11644伙，不過，計入與其他發展商合作項目，實際攤佔單位數目約4500個，涉及19個新樓盤，市值高達200億元。而今年7大發展商可推售的一手新盤單位達17731個，約為全年新供應的48%。
業內人士認為，今年新盤供應量約3.7萬伙，單是7大發展商（見圖）已攤佔約1.77萬伙，但市場實際可消化只約2.5萬伙，故若發展商真的將新盤全數推出，市場將有危機，其中尤以西九龍供應量最大，恐成重災區。不過，由於發展商財政壓力小，不顧後果將可發售新盤全推的機會其實極微。
恒基地產營業部總經理張炳強昨日表示，今年預計可發售的住宅物業共有11644個單位，由於須配合政府發出的預售樓花同意書時間，第1季推出物業為中半山富滙豪庭及北角御皇臺，其他大部分新盤將會於今年第3季推出。而今年恒基推盤數量龐大，主因是涉及不少與其他發展商合作發展的大型項目出台。由於七成的推出物業是市場最受落的中小型單位，所以他對銷情充滿信心。
張炳強認為，由於過去兩年發展商真正「上馬」發展的大規模住宅項目不多，估計2003年住宅供應量將少於2萬伙，樓價會趨向平穩，由於年尾時供應量漸少，年底時樓價或有5%至10%升幅。
資料顯示，恒基去年賣樓目標為5724伙，但由於不少項目須延至今年才應市，所以今年賣樓目標較去年增逾1倍。事實上，各發展商今年也有不少新盤可推出市場。美聯物業資料研究部顯示，截至2002年1月，全港累積待批售樓紙的私人樓共9741伙，創98年9月以來的新高，過去數月新增的申請預售項目更為大規模發展，可見有不少新盤已正式排隊應市。
鴻運地產董事總經理田國強指出，今年將軍澳及西九龍供應步向高峯，由於前者有地鐵通車「沖喜」，危機不大，惟西九龍樓盤無任何類似因素沖喜，有機會出現各種價格及優惠競爭，至於全年的3萬多伙供應量，估計市場最多可消化2.5萬個，若發展商真的全數推出，市況將相當悲觀，但他相信3萬多伙只是表面數字，發展商鑑於財政壓力不大，會如去年般盡量不會一次過全推，所以市況未必如估計般惡劣。