廖烈正夫人廖湯慧靄,手持車位600多個,市值近2億元,跟大家分享「車位王」的心得,她說,在樓市不景下,車位價格及投資回報率較為穩陣。以剛購入的鯉景灣車位為例,回報逾10厘,暫時捨不得放售。
至於早年購入的紅磡灣中心、黃埔花園及香港仔中心車位,正考慮拆售,套現再入市。
廖湯慧靄接受訪問時指出,近年斥資購買車位,因回報實在可觀。她說:「鯉景灣的車位,月租逾80萬元,回報有10厘,利率今年都會處於低位,我一年內都唔會賣。況且車位的租金跌至每個1500至1600元,無可再跌,回報有保證。而且支出有限,不似住宅寫字樓要花錢保養。」
該批鯉景灣車位,共254個,是去年12月與太古地產達成協議,斥8980萬元購入。平均每個約35.4萬元。不過,最矚目的一役,還是在99年11月,以現金3200萬元購入紅磡黃埔花園1期及3期共93個車位。
廖湯慧靄憶述,過往主要投資南區豪宅及寫字樓,但金融風暴後,樓價大跌,因此近年購入大批車位,平衡投資物業比例。
她給予車位投資者選擇「貼士」:入伙已有一段時間的大型私人屋苑,以確保管理完善,並須注意車位及人口的比例,1比5、1比6及1比7最理想。她每次均向業主購入大批車位,售價可獲折扣,然後以市價拆售,從而獲取利潤。以99年購入的紅磡黃埔花園車位為例,每個需34萬元,部分以38萬元售出,有12%厚利。
記者:梁曉詩、李憧妮