本財政年度最後一次賣地於周一舉行，是次推出的屯門及大埔墟住宅地皮，合共以3.01億元賣出，較市場預期為佳。賣地成績雖然理想，但對地產股刺激不大，原因是兩塊地皮始終較細，未能成為市場指標，其次是業界對樓市的展望，仍然保持較審慎態度，所以即使賣地成績理想，也不足以刺激股價。
另外，我曾經指出，過往賣地成績往往是樓市去向的指標，但時移世易，現時市場或多或少會將兩個市場分開來看。
特區政府推出勾地政策，目的是希望不要因為過分供應土地而直接打擊樓市，但是在現時勾地政策下，發展商其實仍保持一個較審慎的態度，原因是目前土地供應並無限制，而且近年港府土地拍賣集中於細地皮，並非大型地產商的主力目標，故發展商對勾地也較為審慎，所以單從賣地（而且是較細的地皮）其實也並不能完全代表發展商對地產後市的睇法。
從另一角度而言，我們從地產發展商近年的行徑，當中也不難發現勾地的代表性日漸減少。在樓市興旺時代，樓宇銷情熾熱，發展商很快透過賣地去補充土地儲備，但是，現在發展商卻透過五花八門的途徑去增加土地儲備。好像新鴻基地產（016）以21億元巨資，為旗下7個項目補地價。此外，長實（001）除了勾地及拍賣土地外，近年積極增加發展項目的地積比率及更改土地用途，又如進行換地及更改地契以增加土地儲備。
以上種種例子，反映出現時發展商靈活多變的營商手法，是迎合現時房地產市場發展。
另外，有一點不得不提，就是有關地產商的補地價政策。從成本角度而言，地產商跟政府商討補地價而得到土地，理論上成本會較直接從土地拍賣所得較低，原因是發展商可以跟政府有直接議價能力。因此，這亦解釋了為何業界有時會以「發展商補地價為後市的指標」，雖然，近年除了新地上述的補地價項目外，鮮見地產商補地價作增加土地儲備，又如長實等發展商手上亦有不少新界農地，而他們洽談補地價將之轉為住宅或商業用地的步伐緩慢。由此可見，發展商雖然普遍看好樓市，但背後仍保持一個較審慎的態度。
由此可見，過去賣地作參考指標的時代已過去，我們要看的，是發展商的整體運用土地儲備策略。另外，由於息口似有見底迹象，地產股似乎又少了另一外力刺激了。