樓宇成交萎縮 業內生意難做<br>經紀面對面爭客摩擦多

樓宇成交萎縮 業內生意難做
經紀面對面爭客摩擦多

【本報訊】由於樓價持續下滑,買賣成交宗數萎縮,地產代理行業經營日見困難,致出現不少代理一個月也未能做成一單生意的情況,而同行之間為爭生意而產生的摩擦愈來愈多,甚至出現打鬥場面,結果要扭上警署。

大行吞併細行
香港專業地產顧問會主席古劍輝指出,現時顧客的質素、要求較前提升,再加上現時監管代理的條例亦相應地增多,令到代理的經營條件較前困難,代理一個月都未發市的情況很普遍,行業與行業之間更出現惡性競爭的問題,一小撮業內人士更作出違規行為。他預計,情況雖未致於惡化,但情形將持續,最終更會出現大行吞併細規模代理公司的現象。
香港地產代理專業協會會長鄧意民承認,地產代理業經營環境日趨困難,樓宇成交量由九七年樓市高峯期,全年十五萬至十六萬宗成交,急降至去年的六萬宗,樓價亦由高峯期至今下跌達六成,地產代理前線從業員數目,由高峯期的兩萬人跌至目前約一萬人。
鴻運地產董事總經理田國強指出,在樓市不景氣下,地產代理間競爭近年愈來愈激烈,糾紛亦一直有出現,但多數只屬經紀間的小規模惡性競爭。
自地產代理投入代售一手盤的行列後,須與行家直接面對面爭客,與過去各自做二手買賣比較,自然更容易產生摩擦,不過,情況亦只限經紀間出現糾紛,代理行之間仍是保持良性競爭,甚少出現直接糾紛。