失業率高達6.1%，直接打擊置業意欲，令本已低迷的樓市，雪上加霜。地產商為了去貨套現，紛紛扭盡六壬，推出形形色色的供款計劃，更不惜送贈失業供樓保障，冀望可以加強買家的入市信心。說實在，多一個保障當然好，但對於業主來說，這個免費的保障，又是否真的有着數呢？
其實，類同的保障計劃，在外國已沿用，適逢本港失業率高企不下，才有機會在港推出，可說是由「時勢」造就出來的產品。美國友邦信貸壽險部助理副總裁周永鎰說：「數年前，本港也曾推出失業供樓保障產品，只是當時未為市場接受。」
友邦的失業供樓保障計劃，自去年11月起，便與地產發展商開始洽談。周永鎰指出：「我們只是負責產品設計，至於發展商如何包裝，與哪些機構合作，都不在我們控制之內。」
基本上，友邦的工作是，依據計劃的保障年期、條款、賠償額，以及因應個別樓盤的情況，從而釐定保費及條款。
現階段，跟友邦合作推出失業供樓保障計劃的，暫時有恒基及華懋兩大地產發展商，並分別與中國銀行及道亨銀行合作，推出相關的按揭計劃；為旗下港灣豪庭（恒基）及迎濤灣（華懋）兩個樓盤，作促銷推廣，保障期分別為30個月及24個月。
據悉，是次兩個樓盤的保費，皆由發展商支付，惟買家必須於指定銀行承造按揭，並且需要符合貸款及職業的條款，方可獲得相關的保障（詳見附表）。有地產代理指出：「此類保障計劃，一定要由發展商或銀行支付保費，否則根本行不通。因為一般買家，都不會願意多花一筆額外支出。」
事實上，為了減輕保費成本，兩個樓盤的「失業」保障，都附設很多規限條款，並非每個買家都可以受惠。周永鎰直言：「因為要保障大部分的受保人，所以條文規限較多，以免索償率太高，而引至日後保費急升。」
保障規限了某些行業的從業員，如流動性高的飲食業、裝修、建築等，不在受保行列之內，這與行業的失業率高，不無關係。
此外，買家若於保障生效三個月內的等候期失業，亦不會受到保障；即使第四個月才失業，亦要為「非自願」（即由於公司裁員或倒閉）失業才可提出索償，賠償將於兩個月後發放。
記者：丹琍