【本報訊】近期樓市企穩，發展商積極與政府洽談補地價，恒基地產（012）等發展的上水吳屋村住宅，經上訴後，政府即將覆批補地價，今次約2億元，較去年首次作價低近四成。
恒基預計，今年有7個項目達成補地價協議，恒基主席李兆基早前估計涉資約30億元，其中上水天平邨及北區醫院附近吳屋村項目，跟爪哇控股（251）合作（佔55%）。
政府去年初批出每方呎樓面約600元補地價，但當時樓市疲弱，發展商認為補價過高，提出上訴。之後經歷九一一事件，樓市再受打擊，政府調整補價。例如恒地去年底達成補價協議的屯門藍地住宅，每方呎樓面僅約250元，較新世界發展（017）屯門虎地項目去年初的補價低逾四成。據了解，吳屋村的補價亦降低三至四成，約1.7億至2億元，樓面呎價約350元，發展商短期將接通知。
該項目地皮約9.71萬方呎，最初只准以地積比率3.3倍發展，興建中密度住宅，及後多番爭取，才提高至5倍，興建3幢40至41層共920個單位。政府去年底修改粉嶺上水分區計劃大綱圖，有當地人士反對該地建住宅，認為應保留為「政府、機構或社區」用地。