【本報訊】一手樓市本月放緩，二手及銀主盤受壓，銀行求售心切，個別降價，幅度約5%，趨勢繼續向下。另外，現有3000個銀主貨，但業內估計，連同法院處理中的個案，總數近6000個，往後更可能突破6000。
中原測量師行董事總經理黎堅輝形容，銀行近期放售銀主貨時，態度較前積極，願意盡量講價，以求達成交易。對於久未脫手的單位，更願意降價求售。
黎堅輝指出，重災區為新界及九龍，新界銀主盤主要來自天水圍嘉湖山莊及村屋。
九龍區以紅磡較多，大部分為黃埔花園單位；而觀塘區及藍田區，則為麗港城及滙景花園。港島區以北角屬重災區，並以港運城為主。
他認為，後市與經濟有很大關係，若經濟欠佳，銀主貨可能進一步增加。由於銀行積極承接樓按，與發展商合共提供高貸款額，業內擔心導致銀主盤急增。現時正在出售的銀主貨約有3000個。不過，鴻運地產董事總經理田國強指出，連同正在法院處理中，銀主盤總數接近6000個，估計仍會進一步增加。
田國強說，樓市近半月轉靜，低價成交冒現，銀行將參照該等交易，降低銀主貨叫價，估計幅度在5%以內。由於失業率上升、經濟未見起色及一手樓的壓力，他認為，銀主盤叫價趨勢仍然向下。
田國強說，新界及九龍二手成交價近期跌勢較速，跌勢有加劇迹象，預料對該兩區的銀主盤構成壓力。銀主貨現佔整體放盤的10%，但成交則佔20至25%。