銀主貨六千 被迫割價

銀主貨六千 被迫割價

【本報訊】一手樓市本月放緩,二手及銀主盤受壓,銀行求售心切,個別降價,幅度約5%,趨勢繼續向下。另外,現有3000個銀主貨,但業內估計,連同法院處理中的個案,總數近6000個,往後更可能突破6000。

中原測量師行董事總經理黎堅輝形容,銀行近期放售銀主貨時,態度較前積極,願意盡量講價,以求達成交易。對於久未脫手的單位,更願意降價求售。
黎堅輝指出,重災區為新界及九龍,新界銀主盤主要來自天水圍嘉湖山莊及村屋。
九龍區以紅磡較多,大部分為黃埔花園單位;而觀塘區及藍田區,則為麗港城及滙景花園。港島區以北角屬重災區,並以港運城為主。

放盤待售各有三千
他認為,後市與經濟有很大關係,若經濟欠佳,銀主貨可能進一步增加。由於銀行積極承接樓按,與發展商合共提供高貸款額,業內擔心導致銀主盤急增。現時正在出售的銀主貨約有3000個。不過,鴻運地產董事總經理田國強指出,連同正在法院處理中,銀主盤總數接近6000個,估計仍會進一步增加。

減價5%趨勢向下
田國強說,樓市近半月轉靜,低價成交冒現,銀行將參照該等交易,降低銀主貨叫價,估計幅度在5%以內。由於失業率上升、經濟未見起色及一手樓的壓力,他認為,銀主盤叫價趨勢仍然向下。
田國強說,新界及九龍二手成交價近期跌勢較速,跌勢有加劇迹象,預料對該兩區的銀主盤構成壓力。銀主貨現佔整體放盤的10%,但成交則佔20至25%。