雖然現時買樓收租，回報可達6厘，相比近乎零息的銀行存款吸引得多，但「包租公」並不易為。除需履行法定的義務外，最頭痛的，還是不幸遇上遲遲不肯交租的無良租客，不但賠上金錢，更可能令身心受損。因此，業主出租單位前，應花點心思了解租賃條例，免得「賠了夫人又折兵」。
曾處理租務問題超過2000宗的香港業主會會長佘慶雲一語道出避免遇上霸王租客的煩惱：「預防勝於補救！」。他個人保守估計，本港有超過2000名「職業租客」。
他表示，過去數年，見盡各式各樣匪夷所思的租務問題，故累積了一套辦法，去避免碰上專鑽法律罅的「職業租客」。
他說：「預防方法包括三要求、三不租及八大注意事項（詳見表一）。業主出租物業前，一定要不怕醜要求租客出示職業及其年資證明，並要求租客提供諮詢人資料，即使日後租客人間蒸發，也可以追查他的消息。」
至於「三不租」的其一意思，是決不租給要求以公司名義簽約的租客。佘慶雲解釋：「以公司約形式租屋，若日後租客欠租，業主只可告公司，而不能告租客本人；若簽約的是一間空殼公司，業主將得不償失。」
佘慶雲更提醒業主，要懂得計數，不要因租客願意支付較貴租金，便馬上把物業出租。因遇上無良租客，前後需花半年時間追討，損失的租金及時間，加上收樓後大有可能要付出一筆裝修費，實際損失不輕。
若真的不幸遇上霸王租客，佘慶雲認為，業主應堅決按法律行事，不應私下解決，以避免不必要的衝突。「現時，租客拖欠租金超過15天，業主便可入稟法院收樓，然後按法例程序追討（見表二）。但業主收樓期間，不要騷擾租客，否則可能犯上刑事罪。」
事實上，只要租客準時交租，買樓收租始終是不錯的投資途徑，而需承擔的義務及付出也不多。一般業主需履行的義務包括負責樓宇結構上的維修，例如屋內喉管及外牆維修等，而以「全包宴」形式出租單位，更要繳付差餉、地租和管理費。
業主還需與租客共同支付釐印費，一般為數百元，業主及租客各付一半。業主不應貪圖一時的小便宜，而不繳付這項費用，因當遇上租務糾紛並訴諸法律行動時，未加蓋印花的租約將不能呈堂作證。
另外，業主須就收租帶來的收益繳付物業稅，約為全年租金的15%，初為「包租公」者必須留意。
●為防止霸王租客慣性欠租，損害業主利益，政府於去年中建議修訂《業主與租客條例》，只要租客拖欠租金15天，業主便可向法庭申請收回單位，而頒布收樓令後的寬限期，亦建議由28日大幅減至7日，以縮短業主收樓所需時間。
另一方面，為免租客被業主騷擾迫遷，條例草案亦建議，租客提出起訴時，毋須證明對方有迫遷的意圖，只需證明對方知道其行為可令租客在非自願情況下搬走便可。一經定罪，初犯者最高可判罰50萬元及監禁1年。
1.連同家具出租的物業必須適宜居住。
2.一般需負責樓宇結構上的維修，例如屋內喉管及外牆維修等。
3.以「全包宴」形式出租的單位，需繳付差餉、地租和管理費等支出。
4.繳付釐印費及物業稅。
記者：袁國守