【本報訊】在美國經濟復甦前，預料本港工商及豪宅物業的租金及售價仍會下跌，其中甲級寫字樓跌幅最明顯，預期租金再跌10至15%，售價亦跌6至10%。
怡高物業投資部董事胡孝直指出，本港地產市場與美國經濟表現關係密切，預期下半年美國經濟會有增長，屆時本港亦將受惠，但在美國經濟復甦前，首兩季本港整體樓市仍橫向發展。
該公司研究部經理盧永輝則指出，甲級寫字樓空置率仍有機會上升。估計今年中區甲級商廈空置率，有機會由去年的近10%升至12.6%，租金則受壓下跌10至15%。但他相信，今年新落成甲級商廈樓面只有90萬方呎，較往年大減52%。
至於豪宅物業，該行的預測較樂觀，認為售價會保持平穩，租金則下跌6%。怡高物業住宅銷售部董事潘偉基說，豪宅物業租金會微跌，但租金回報率仍有5厘，高於存款息率，預期轉租為買個案增加，上季該批買家便佔整體30%。
另外，中國入世，亦為本港工廈物業市場起正面作用，更帶旺物流中心的交投，預期深圳皇崗、大嶼山赤鱲角和葵涌區的物流中心需求會增多。但因經濟不景，估計今年工廈租金會跌5至15%，售價則跌5至10%。