劉皇發新地元朗建住宅

劉皇發新地元朗建住宅

【本報訊】立法會議員及鄉議局主席劉皇發,或有關人士持有的元朗新田土地,獲城市規劃委員會接納,改劃為可容住宅的綜合發展,包括濕地改善區用地,而劉氏等亦與毗鄰土地的發展商新鴻基地產(016)、新世界發展(017)及太平協和(438)等達成協議,合併土地擴至約169.5公頃,總樓面約375.7萬方呎,預算興建約4500個住宅。

提供4500單位
劉氏等持有的17.5公頃土地,於92年向文氏家族以8536萬元購入。該地接近落馬洲管制站,現規劃作保育區,不可作任何發展。城規會考慮該幅土地北面是未來東鐵落馬洲支線過境總站,東面又貼近預留排水道,兼可與新地等土地相連,在鼓勵私人參與保育濕地,及濕地不因發展而減少的原則下,接納該反對意見。

可發展土地僅5%
根據初步的參考發展計劃,劉氏等持有土地的發展地積比率為0.2倍,樓面約37.7萬方呎;而新地等持有土地的發展樓面約338萬方呎。
不過合併後容許建樓土地只佔總面積約5%,並集中在土地的南面。
劉皇發表示,現時政府只是原則上同意發展,發展商還有很多細節要處理。
另外,城規會昨日審議愉景灣分區計劃大綱圖,共673份有效反對意見,在聽取所有反對意見才作決定。