【本報訊】立法會議員及鄉議局主席劉皇發，或有關人士持有的元朗新田土地，獲城市規劃委員會接納，改劃為可容住宅的綜合發展，包括濕地改善區用地，而劉氏等亦與毗鄰土地的發展商新鴻基地產（016）、新世界發展（017）及太平協和（438）等達成協議，合併土地擴至約169.5公頃，總樓面約375.7萬方呎，預算興建約4500個住宅。
劉氏等持有的17.5公頃土地，於92年向文氏家族以8536萬元購入。該地接近落馬洲管制站，現規劃作保育區，不可作任何發展。城規會考慮該幅土地北面是未來東鐵落馬洲支線過境總站，東面又貼近預留排水道，兼可與新地等土地相連，在鼓勵私人參與保育濕地，及濕地不因發展而減少的原則下，接納該反對意見。
根據初步的參考發展計劃，劉氏等持有土地的發展地積比率為0.2倍，樓面約37.7萬方呎；而新地等持有土地的發展樓面約338萬方呎。
不過合併後容許建樓土地只佔總面積約5%，並集中在土地的南面。
劉皇發表示，現時政府只是原則上同意發展，發展商還有很多細節要處理。
另外，城規會昨日審議愉景灣分區計劃大綱圖，共673份有效反對意見，在聽取所有反對意見才作決定。