【本報訊】整體經濟放緩，失業率高企，發展商賣樓手法逐漸由大劈價轉向提供貼身置業付款方法着手。長江實業（001）為首發展的長沙灣泓景臺，昨日宣布以即供平均呎價2988元推出首批26個單位公開發售，定價與長實較早前揚言的意向價4000元相差25%，但開價與鄰區的對手盤大角嘴港灣豪庭相近，均屬市價水平。不過，為增加市場競爭力及壯大聲勢，長實特別提供10億元供買家借貸。
該盤昨日公布售價後，傍晚隨即進行內購，企圖在恒基地產（012）港灣豪庭第3輪開售前，以快打快吸納一批西九龍區上車客，並同時截擊昨晚發售貨尾的太古地產西灣河逸濤灣。泓景臺昨日開始收票，並展開首輪內購，但未有公布售出單位數目，據說售出逾20伙。
長實集團執行董事趙國雄預期，全數單位售罄可套現30億元。
針對現時經濟欠佳、市民置業信心不足，發展商要提供大堆優惠促銷樓盤，但長實副主席兼董事總經理李澤鉅表示，本港經濟不能只着眼於本地生產總值（GDP），應以國民生產總值（GNP）來反映本港經濟動力。他又認為，現時市民置業的負擔能力是歷史新高，利息又低，該集團去年10月至今累售近2000個單位，物業交投量上升，而且失業率問題集中在低下階層，因此對樓市未造成太大困擾。
李澤鉅指出，長和系目前手頭現金充裕，賣樓套現並非該集團目的，提供多項付款優惠旨在幫助買家置業需要，亦非急於套現。他看好今年樓市發展，表示會繼續吸納土地，但沒有表態有否勾地。
他又說長和系無裁員壓力，反而不斷增聘人手。
長實昨日傍晚6時開始招待較早前預留資料的客戶到場參觀示範單位，紅磡黃埔花園家居庭內售樓處聚集以百計市民查詢該盤開售詳情，市民並可即時選購內購單位，但普遍認為定價較預期高，睇多買少。
泓景臺首批26伙分布於1及2座8及11樓，主要為低層單位，發展商視乎反應決定公開發售日期。該屋苑3座住宅大廈提供1072個單位，與對手盤港灣豪庭一期的1760伙一樣，同為大型屋苑式上車新盤。泓景臺首批定價與港灣豪庭上月推出時首批平均呎價2918元相距不遠，但樓花期較長，達18個月。兩盤的樓價及單位類型均頗為相近，勢將掀起一輪西九龍搶客戰。