澄碧邨位於大嶼山南部芝麻灣半島,建於80年代初,以世外桃源式的度假勝地及大型豪華會所作招徠,吸引不少城中富豪購入作度假別墅。
據悉當年一手買家均為發展商友好,但近年本港「度假盤」漸被內地樓盤取代,加上會所設施日趨普遍,澄碧邨作度假物業的吸引力不再,若作一般住宅之用,則因對外交通仍限以水路為主,因此客路頗窄。
澄碧邨全數提供低密度分層單位,共約220伙,面積由600餘至1200餘方呎,以沿海1至9座單位面積最大,景觀亦最佳。該類單位現有3個放盤,今次介紹的8座中層,放盤呎價低於1000元,較另外兩盤低逾兩成。業主指出,大幅降價至百餘萬元,希望吸納上車客及擬購買內地盤的買家。
澄碧邨提供渡輪服務供住客往返中環及長洲,費用已計於管理費內。平日有8班船來回中環,假日有16班,往來長洲則不論平日或假日均有10餘班,班次雖不算頻密,但交通費遠較其他或離島區物業相宜,加上住客可要求渡輪在日常班次以外時間接載,方便周到,非同類型物業可比。
物業已年多全無成交,最新一宗已是前年6月,前排中層,1210方呎,成交價120萬元,呎價992元。至於性質較相近的屋苑只有大嶼山東北面的愉景灣,該處海景低密度住宅現時每方呎約3200元。
記者:蔡家儀
攝影:梁祖彝