【本報訊】國內近年加速催化房地產的發展，繼一手後，二手市場正逐步茁壯成長。中原（中國）物業顧問預期，上海、深圳及廣州今年二手成交進一步增長，至佔總交易樓面的三至五成，而三地的二手市場，可在未來3至5年內完全發展成熟。
其中以上海發展較快，今年二手買賣會增至佔整體樓市逾半，3年後可主導樓市。二手活躍，會鼓勵市民換樓，帶旺整體樓市，預測今年高檔物業可升值5%。上海亦會吸引港人前往置業，今年會增加25%，至2200宗。
中原（中國）董事總經理黎明楷指出，二手市場仍以當地人為主，且偏向低價樓，如上海二手買賣，逾半是20萬元人民幣以下。
上海政府近年以政策配合，促進住宅買賣，令當地二手市場的成長，會較其他大城市為快，估計今年可佔整體樓市逾半。
上海二手市場，最快在3年後可主導樓市。廣州及深圳須3至5年，北京則較慢，5年後亦不能超過一手市場。
此外，他認為，主要大城市受制於供應充裕，樓價不會大升，其中深圳及上海較為平衡，甚至求過於供，中高檔物業價格，可分別上升3及5%。廣州及北京則供過於求，樓價會下跌，如廣州高檔及中檔物業，估計跌幅約5及3%。
另外，該行估計，港人今年北上置業增加13%，達2.2萬宗，深圳仍是熱門地點，佔逾1.1萬宗。港人在上海置業會增加25%，至2200宗。另外，國內物業（包括住宅、寫字樓及商舖）的投資回報率普遍都有7至13厘，因此港人內地買樓投資的比例亦有上升趨勢，該行預計會由今年的10%升至15%。