在經濟仍持續不振的環境下，由散業主持有的甲級寫字樓單位，只能以大幅減租來吸引租客，所以這批甲級商廈即使位處港島中環的核心商業區，呎租竟可低於20元，甚至隨時下試10元關口。不過，由大業主單一持有的甲級商廈則「同人唔同命」，呎租還企於30至50元水平。
以中區3幢由大業主持有的甲級商廈，包括新地(016)的國際金融中心1期、置地的交易廣場及長實(001)的長江集團中心為例，該3幢商廈在2000年底時的呎租在61至64元，雖然過去一年科網熱潮爆破及經濟進一步下滑，租金下跌達20至31%，現時呎租仍維持在42至51元。
業界指出，由單一業主持有的甲級商廈，因業權統一，較易管理，大業主的議租能力自然相對較強，呎租可處於較穩定水平。