【本報訊】經濟衰退，豪宅租務最受影響，業內人士料今年首季空置率將上升，令租金受壓。豪宅去年租金下跌10至15%，售價更急降18%，預期今年租金會再跌10%，售價則跌5至7%。
業內人士指出，影響豪宅的因素除有美國九一一事件、全球經濟衰退外，加上企業重整及裁員的陰霾，令交投及租務不振。
世邦魏理仕住宅部董事麥珍妮表示，去年豪宅售價跌18%，估計今年再跌5至7%，而去年第3季空置率為12%，相信會繼續上升。第一太平戴維斯住宅租賃部資深董事王麗文表示，豪宅租金去年下跌，今年續跌10%，其中南區及山頂月租15萬元以上的豪宅，租務在今年料續受壓。
王麗文說，去年底有約30家跨國公司提早解約斷租個案，涉及的單位月租由7萬到12萬元，所以她較看好月租7萬元以下的豪宅，包括世紀大廈、愛都大廈及花園台等的低層單位。
雖然整體豪宅租金在去年下跌逾一成，不過淺水灣道127號最近以呎租67元租出一個分層單位，月租達20萬元，但業內人士認為這僅是個別例子。
豪宅市道不景，可是服務式住宅則因受惠於中國入世而一枝獨秀，業內人士相信明年租金可反彈5%。新地SignatureHomes董事總經理趙靖詩說，國際企業覷準中國入世商機，並會在港及國內設立辦事處，自然要租用服務住宅；旗下中半山曉峰閣第4座呎租可達40元。王麗文預料金鐘太古廣場柏舍、尖沙嘴港威豪庭及紅磡香港海逸酒店等服務式住宅，今年租金可續升5%。