【本報訊】受惠於減息效應，去年全幢乙級商廈交投活躍，創金融風暴以來新高，相反過往主導投資市場的甲級寫字樓則大不如前。威格斯工商及住宅物業董事總經理胡國雄預期，經過今年的消化期，乙級商廈貨源大幅減少，而甲級商廈租金售價已跌定，並將隨經濟復甦趨於平穩，預料甲級商廈的交投年中再度增加。
展望未來一年投資市場走勢，胡國雄說，上半年仍處於觀望期，並為各公司、企業的過渡期，但當減薪、凍薪、裁員等不利投資市場的負面消息完全浮現後，下半年投資市場將隨全球經濟復甦步伐而好轉。
他又預期，甲級商廈售價經過去年的跌勢已回落至新低水平，吸引長線投資者入市，預料分層寫字樓將成今年大手買賣主流，平均成交價有望於年中回復至每方呎5000元，目前金鐘力寶中心平均每方呎約4600元。
至於買家，他相信將會是中資、外資及本地買家三分天下，然而，隨中國入世後，來港吸納甲級寫字樓的中資財團，特別是一些個體戶尤為積極，而豪宅物業則仍為外資主要吸納的對象。
九一一事件令投資市場雪上加霜，他說，近五成有意欲入市的買家，即時轉軚說要「睇定先」，採觀望態度，業主與買家的議價幅度，亦由約15%，擴大至20%，但事件至年底淡化，投資市場亦逐步回復平穩，預期今年下半年，惡劣環境會有所改善，議價幅度收窄至10%。
對於本港工業市場式微、發展空間收窄，工業部門或將面臨解散的問題，胡國雄說，若需採取裁員行動，倒不如選擇資源調配，威格斯便有意將現有的工業部與將重新組合的九龍商業部合併，開拓包括九龍尖沙嘴、觀塘及大角嘴一帶的新舊寫字樓市場，繼續抓緊市場脈搏。