【本報訊】去年甲級商廈租金疲弱，第四季更受911事件拖累，港島區退租單位總存量增至80.9萬方呎，較第三季大增52.6%。顯盛保柏國際物業顧問蒲祿祺指出，繼去年甲級寫字樓有效租金下跌35%後，今年上半年料續跌15%，下半年則隨美國經濟復甦回穩。
戴德梁行調查研究部董事陶汝鴻預期，甲級寫字樓租金今年繼續下跌，幅度為5至10%。中環區空置率會攀升兩個百分點，至10.3%，重災區中環呎租上半年更有機會下跌15%。
該行的研究報告顯示，甲級寫字樓去年租金大幅下挫，中環區下滑27%；灣仔、銅鑼灣及港島東區分別有21%跌幅；尖沙嘴亦跌9%。中環去年首季呎租52元，第四季跌至38元，退租樓面達42.6萬方呎，佔第四季總數80.9萬方呎的53%，但陶汝鴻相信，退租情況不會惡化。
不過，蒲祿祺指出，由於全球經濟衰退，又有100萬方呎的甲級寫字樓樓面頂租，對租金構成沉重壓力，加上業主延長免租期，令去年本港甲級寫字樓有效租金下跌35%，其中核心商業區跌10%，非核心區則跌18%。展望今年甲級寫字樓租金續跌15%，但核心商業區則跌5至10%。至於跨國企業對中國入世貿商機仍抱觀望態度，暫未能刺激需求，入世對本地商廈市道影響料需2至3年才能完全浮現。
另外，戴德梁行已完成全球甲級寫字樓租用成本比較調查，結果發現，去年全球最高成本第五位的香港，今年升一級，排第四，僅次於東京市中心，排首位仍為倫敦西區。陶汝鴻指出，去年全球甲級商廈寫字樓租用成本均呈跌勢，東京跌幅最大，市中心及外圍區分別跌45%，香港下跌29%，倫敦則跌5至10%。